Fiche expérience

Habitat permanent et semi-groupé en milieu rural : le Hameau H2O par AtticorA

' A travers une SCIC, AtticorA ouvre une troisième voie à l’habitant, entre
le statut de locataire et celui de propriétaire : un contrat d’habitation scelle l’engagement entre l’habitant et la SCIC AtticorA. Ce statut prend naissance dans l’idée qu’il est possible d’acquérir la valeur d’un logement, et ce sans qu’il soit nécessaire de posséder ce logement. En désolidarisant le capital du bâti, AtticorA propose une alternative qui conjugue sécurité de l’épargne avec simplicité et mobilité pour l’habitant. Il devient alors possible d’épargner et de se constituer un patrimoine, tout en préservant sa mobilité.Ce nouveau statut favorise l’utilisation plutôt que la possession, et l’épargne plutôt que la dette.

L’objectif ? Permettre l’accès au logement dans des territoires ruraux de montagne tout en apportant une réponse globale à des questions actuelles cruciales pour tout habitant : indépendance et sécurité énergétique, création de lien social, besoin de sécurité et de propreté, impact environnemental.

Ustensiles

Le fonctionnement des hameaux repose sur un modèle financier innovant favorisé par l’organisation en SCIC de l’entreprise AtticorA, qui est propriétaire, gère le foncier et est maître d’œuvre de l'habitat.

Il s’articule en deux temps :

En amont de la construction, les hameaux sont financés solidairement par l'émission de titres participatifs à la SCIC, forme d'épargne pour les particuliers, les entreprises ou les collectivités. Une fois construits, les bâtiments qui constituent le hameau sont mis à l’actif de la SCIC AtticorA, c’est à dire qu’elle en est propriétaire. Aucun emprunt bancaire n’entre dans le financement des hameaux H₂O. Choisir l’épargne comme modèle de financement rend l’entreprise solide et résiliente aux aléas économiques.
Après leurs constructions, les logements sont investis par des habitants. Ils paient un loyer mensuel dont une partie est épargnée chaque mois sous forme de parts sociales de la SCIC. Au fil du temps, l’habitant-associé peut se constituer un capital en parts sociales : il acquiert progressivement « la propriété de l’usage » de son logement. Lorsque ce capital constitué sera égal au prix de la maison qu’il habite, ce dernier ne versera plus de loyer pour l’usage de son logement : il en aura acquis l’usage plein et entier.

Réussites

Le hameau « Le verger des Étièves » à déjà vu le jour à Nantes-en-Ratier. D’autres hameaux sont actuellement en cours de construction, comme “Le hameau des Sablières” à La Mure, avec comme projet près de 50 logements au total, 7 000 m² de verger potager, ainsi qu’une ferme de production maraîchère employant 3 maraicher, salariés de la SCIC. “Le hameau du Thicaud est un autre projet de la SCIC, actuellement en cours, à Herbeys avec 19 logements à terme.

Vous pouvez décider de soutenir ces projets en plaçant votre épargne au sein de la SCIC, ou bien en en parlant, en développant vous-même ce modèle pour faire pousser de nouvelles graines d'habitations saines, sobres, joyeuses et accessibles !

Astuces

Le projet d’habitat semi-groupé existe sous différentes formes mais est avant tout pensé comme un lieu de vie. L’urbanisation en hameau vise à rendre les habitants indépendants quant à l’ensemble de leurs besoins essentiels, en poussant à la mutualisation des installations et équipements. La SCIC cherche à développer la production locale en créant de nouveaux liens et solidarités entre habitants et producteurs.