LE PROJET "PIERRES COMMUNES"

Méthode : Le modèle repose sur des chantiers participatifs où les membres du collectif et les bénévoles travaillent ensemble pour rénover des logements. L’objectif est d’éviter une démarche lucrative, en favorisant l’implication citoyenne et la mise à disposition de logements rénovés à des fins locatives, tout en respectant des principes d’accessibilité et de durabilité.

Étapes clés mises en oeuvre ou à amorcer :

• Repérer le foncier vacant en lien avec la commune
• Construction du collectif avec des profils variés (artisans, architectes, juristes, etc.).
• Démarrage de chantiers participatifs pour tester la dynamique collective.
• Mise en place d’un bail emphytéotique sur les propriétés réhabilitées pour garantir la durabilité de l’usage des logements.
• Création d’une foncière solidaire pour permettre des dons et financements solidaires pour l’acquisition et la réhabilitation de bâtiments.

Moyens humains : 9 membres permanents et des bénévoles (20 à 40 personnes), dont certains deviennent prestataires pour l’association.

Moyens financiers : Levée de fonds, financement via des subventions (LEADER), recours à des partenaires comme la fondation Antidote pour sécuriser les lieux collectifs.

• Réhabilitation de logements dans un modèle participatif qui engage activement les citoyens.
• Dynamique collective renforcée, avec une collaboration intergénérationnelle et entre différents profils professionnels.
• Création d’un modèle juridique innovant, à travers le bail emphytéotique et la gestion de la foncière solidaire, garantissant l’usage à long terme des bâtiments.
• Consolidation du projet avec l’intégration de nouvelles compétences et la recherche de financements via des subventions (LEADER).
• Réponse à la problématique du logement saisonnier, bien que le projet soit encore en phase pilote, il a permis de tester la faisabilité du modèle.

LES BONNES PRATIQUES À CONSERVER
1. Commencer petit et tester le modèle sur un projet pilote avant de se lancer dans des initiatives plus larges.
2. Renforcer la collaboration avec les acteurs locaux (collectivités, entreprises, foncières solidaires) pour sécuriser le financement et l’accès au foncier.
3. Valoriser le bénévolat tout en intégrant des compétences professionnelles pour compléter les savoir-faire manquants.
4. Mettre en place une gouvernance claire et un modèle juridique sécurisé.

COMPLÉMENT D’INFORMATION

• Modèles similaires : La foncière Antidote, La Logeuse, et Villages Vivants proposent des modèles similaires de foncières solidaires et de gestion collective de l’habitat.
• Outils à disposition : Programme LEADER pour soutenir les projets de logement, et fonds de dotation pour garantir la pérennité des lieux collectifs.
• Réflexions à approfondir : Les partenariats avec des artisan.es locaux.les, le développement de solutions de financement hybrides, et la pérennisation du modèle économique à travers des apports privés et des subventions.
• Ressources et projets similaires : Les petites pierres, “habiter une ville touristique - droit à la ville Douarnenez”, Village de Celles

a. Commencer petit avec un projet pilote pour prouver la faisabilité de l’initiative.
b. Collaboration avec des entreprises et acteur.ices, en particulier les collectivités locales pour rechercher des financements.
c. Foncières solidaires comme "La Logeuse" pour sécuriser l’accès au foncier.
d. Bail emphytéotique pour bénéficier d’un statut juridique permettant de garantir l’usage des bâtiments et l’absence de taxes foncières.